Como antecipar venda de imóvel MBra Negócios

Vender um imóvel é uma prática comum entre aqueles que precisam de capital para comprar a próxima casa ou apartamento. Muitas pessoas não sabem que existe uma alternativa que ajuda a evitar maus negócios devido à pressa em encontrar um comprador para o imóvel.

Trata-se do leaseback (ou sale-leaseback), uma modalidade de compra que permite ao proprietário receber de imediato até 40% do valor do imóvel envolvido na transação. Com parte do dinheiro disponibilizado, é possível também realizar uma pequena reforma no imóvel a ser vendido, de forma a valorizá-lo. “Quando um imóvel não está em boas condições, as suas chances de venda são muito menores. A reforma é uma opção de melhoria na apresentação e também na valorização de um imóvel.”

Venda seu imóvel tranquilo

Colocou a casa à venda, mas quer fazê-lo de forma mais tranquila, sem precisar adiar o seu sonho? A MBra Negócios por meio de parceria com fundos imobiliários oferece a modalidade de leaseback (ou sale-leaseback) chamada Antecipação de Venda de Imóvel, que lhe poderá disponibilizar até 40% do valor do seu imóvel antes da efetivação da venda, com um prazo de carência de até 12 meses. Isso aumenta as chances de a venda do seu imóvel ocorrer sem pressa, por um preço justo e dentro do valor de mercado. E enquanto essa venda não acontece, você já fica com dinheiro no bolso.

SALE AND LEASEBACK: SAIBA MAIS SOBRE ESSE TIPO DE OPERAÇÃO IMOBILIÁRIA

Sale and leaseback é uma operação que permite ao proprietário do imóvel vender suas instalações e — de forma simultânea — arrendar o bem, com um longo contrato, baixas taxas e a segurança de que continuará a usufruir das dependências. A expressão “sale and leaseback”, traduzida do inglês, é auto explicativa: pode ser entendida como “vender e alugar de volta”.

Em termos práticos, o proprietário se torna locador de seu antigo imóvel transformando o capital imobilizado em circulante, que pode ser usado para investimento em suas próprias operações ou para quitação de dívidas.

Operações de sale and leaseback já são muito comuns nos Estados Unidos e na Europa. Por aqui, observa-se uma grande aceitação e demanda por esse tipo de transação. Inclusive, a prática é considerada uma boa estratégia para períodos de crise, uma vez que pode resultar em aumento de liquidez para a empresa que originalmente era proprietária do imóvel.

Normalmente são feitos dois instrumentos independentes e interligados: uma venda e compra e uma arrenda.

Algumas vantagens do sale and leaseback:

— Aumento do capital de giro de empresas: ao invés de empréstimos ou financiamentos, companhias podem recorrer a esse tipo de contrato como uma movimentação para aumentar a liquidez. Afinal, o dinheiro resultante da venda da propriedade pode ser usado para aporte na própria operação e quitação de eventuais dívidas.

— Foco na atividade-fim: empresas passam a ter menos preocupações a respeito da gestão do imóvel, o que pode resultar em uma melhor performance das atividades econômicas, além de redução de custos e despesas.